En 2026, toutes les zones ne se valent plus. L’investissement immobilier repose avant tout sur la localisation.
Le Grand Tunis reste le cœur du marché. Dans des secteurs comme Ain Zaghouan, Les Jardins de Carthage ou La Soukra, les prix oscillent entre 3 800 et 5 500 DT/m², soutenus par une demande constante et une offre qualitative.
Les zones côtières présentent également un fort intérêt. À Hammamet ou Sousse, certains segments ont connu des progressions allant jusqu’à 8 à 12 % sur les deux dernières années, portées par la demande touristique et résidentielle.
En parallèle, des zones plus accessibles comme Mourouj, Nouvelle Médina ou certaines parties de Manouba permettent d’investir à partir de 1 800 à 2 500 DT/m², avec un potentiel locatif intéressant.
La logique d’investissement évolue :
ce n’est plus le prix bas qui fait la performance, mais la capacité d’un emplacement à générer de la demande.
ZEA Estates privilégie systématiquement cette approche.